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兰州:对服务不满 东家状告物业公司

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:286

中國物業新聞網訊:

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每日甘肅網11月17日訊 據蘭州晚報報道(記者 許沛潔)物業公司的相關服務跟不上,東傢不滿,打算跟物業公司解除合同,可雙方協商不和,東傢索性將物業公司告上法庭。11月15日記者獲悉,近日蘭州城關區法院審理該案後,一審作出宣判。

2015年8月24日,龍呈華泰公司與鑫誠物業公司簽訂《物業委托管理合同書》約定,龍呈華泰公司將蘭州市城關區和平路54號龍呈華泰農副水產品交易中心的物業管理委托鑫誠物業公司。鑫誠物業公司負責安全監控、巡視、執勤及建築公共部位的大胸mm維修、養護和管理,包括清理衛生、運送垃圾、維修公共設施等;並有權向物業使用人收取物業管理服務費、水電費、暖氣費及垃圾清理費等。

合同簽訂後鑫誠物業公司進駐龍呈華泰農副水產品交易中心,但因該中心前期入駐商戶較少,龍呈華泰公司經與鑫誠物業公司協商,暫時不收取相應的物業管理及水電暖費用。

在商定暫不收上述費用後,鑫誠物業公司的服務也有所停滯。龍呈華泰公司最終以不清運垃圾,不對公共設施予以維護及修理,未盡到管理義務為由,於2016年6月3日向鑫誠物業公司發出解除合同的通知。鑫誠物業公司於2016年6月4日收到解除亞洲 自拍 偷拍 另類綜合圖區合同通知後未辦理移交工作,龍呈華泰公司訴至法院。

城關區法院審理認為,該案的爭議焦點為:龍呈華泰公司與鑫誠物業公司簽訂的《物業委托管理合同書》是否已解除;其要求賠償損失是否具有事實和法律依據。

 

關於合同解除問題的認定。該案審理中,鑫誠物業公司未提供證據證明自己始終按合同約定履行瞭自己的主要合同義務,而龍呈華泰公司已於2016年6月3日給鑫誠物業公司快遞郵寄瞭解除合同的通知書,符合《合同法》第九十六條關於合同解除的程序規定。鑫誠物業公司在收到解除合同的通知後未提起關於合同效力確認問題的仲裁或者訴訟,故法院可依法確認龍呈華泰公司與鑫誠物業公司簽訂的《物業委托管理合同書》於2016年6月4日,即鑫誠物業公司收到龍呈華泰公司的解除合同通知書時解除。龍呈華泰公司請求本院判令雙方合同解除不符合法律規定,法院依法對此項訴訟請求予以調整。